Оценка квартиры для ипотеки (банка) выполняется нашими оценщиками в полном соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценочной деятельности. Оценка квартиры выполняется в срок от 1 дня. Оплата по факту готовности отчета. При необходимости, срок выполнения работ может быть сокращен до 4-х часов. В стандартную стоимость услуги по оценке квартиры для банка включено изготовление отчета об оценке рыночной стоимости и выписки с отчета. Для некоторых банков документооборот целиком переведен в электронный вид и отчет на бумаге не требуется. Результат оценки может использоваться для целей ипотеки, рефинансирования, раздела имущества, оформления закладной, для органов опеки и попечительства, дарения, для принятие управленческих решений, купли продажи, внесения в уставной капитал и других целей.
Если Вы решили приобрести квартиру в ипотеку, и для проведения процедуры оценки квартир ищете оценщика официально аккредитованного при Сбербанке России, либо Вам необходим отчет об оценке для Банка Санкт-Петербург, банка Уралсиб, Райффайзенбанк и других банков - то мы готовы выполнить данную работу в сжатые сроки за разумную стоимость.
Ряд банков, таких как "Банк "Санкт-Петербург", Райффайзенбанк в настоящее время отменили аккредитации оценочных компаний. Hяд банков имеет списки рекомендованных оценщиков, которые не запрещают обращаться в оценочные организации за пределами списка. Оценка стоимости объекта залога производится оценочной компанией исходя их действующих требований к отчету об оценке соответствующих нормативных актов. При получении отчета об оценке. Банк осуществляет контроль над соответствием отчета об оценке требованиям действующего законодательства.
Оценка рыночной стоимости квартиры является одной из наиболее востребованных услуг. Стоимость услуги на подготовку отчета об оценке квартиры может незначительно отличаться исходя из цели оценки и начинается от 2000 рублей при осмотре за один выезд нескольких квартир в одном доме при оценке для закладной. Сама процедура оценки состоит из рядя взаимосвязанных этапов: получения пакета документов по объекту оценки и данных заказчика оценки, осмотр для выполнения фотофиксации (фотографирования объекта оценки), расчет рыночной стоимости, оформления отчета об оценке и передача его Заказчику оценки или его представителю.
Вне зависимости от цели составления отчета об оценке, получение пакета документов по оцениваемой квартире один из важнейших этапов оценки. Оценщик, в обязательном порядке, в отчете об оценке обязан привести исчерпывающее качественное и количественное описание объекта оценки, подлежащего оценке, с указанием источника информации получения данных. Основные источники информации при расчете рыночной стоимости квартиры - свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону и т.п.), технический паспорт(сведения из ГКН), Выписка ЕГРН, Форма 7 "Характеристика жилого помещения". Обычно технический паспорт на квартиру, либо наличие поэтажных планов с экспликацией является обязательным для оценки.
Оценить квартиру без осмотра в общем случае возможно, только для цели оформления наследства. Оценка для ипотеки обязательно требует перед определением рыночной стоимости осмотра оценщиком с фотографированием квартиры. Квартира должна соответствовать критериям банка. При выезде на квартиру для ее осмотра и выполнения фотофиксации оценщик сверяет фактическую планировку с технической документацией. Оценщик должен указать возможность устранения несоответствий или их согласовании. На данном этапе, как правило, основным источником информации о планировке квартиры служит кадастровый или технический паспорт. Так же при осмотре фиксируются такие моменты как: качество и состояние отделки, ориентация окон по сторонам света, вид с окон, общее состояние дома и мест общего пользования и другие моменты, влияющие на стоимость квартир.
На следующем этапе, по результатам первых двух, подбираются квартиры предлагающиеся к продаже на открытом рынке, и с учетом характеристик оцениваемого объекта выполняется расчет рыночной стоимости. Квартира - аналог подбирается максимально близкой по своим характеристикам к объекту оценки. Далее оформляется отчет об оценке в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", Федеральными стандартами оценки (ФСО) и стандартами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является исполнитель оценки для банка.
По готовности отчета об оценке его можно получить в нашем офисе или договорится о доставке отчета на необходимый адрес. Доставка, как правило, добавляет к сроку исполнения отчета 1-2 дня.
Типовой перечень документов для оценки квартиры как правило не сильно отличается в зависимости от цели оценки.
Если Вам нужна оценка квартиры для различных целей в СПБ и Ленобласти, то по всем вопросам мы готовы Вам ответить по телефону +7 (901) 970-70-12 или +7 965 053 46 84.